在婚姻生活中，夫妻双方因为各种原因可能会选择离婚。而在离婚过程中，涉及到房产的归属问题尤为棘手。尤其是按揭房产，由于涉及到银行贷款和合同关系，如何顺利过户成为许多离婚夫妻关注的焦点。本文将为您详细解读如何通过离婚实现夫妻按揭房产过户，为您提供法律依据和操作指南。

一、法律依据

离婚时，关于按揭房产的归属问题，主要依据《中华人民共和国婚姻法》的规定。《婚姻法》第十七条规定：“离婚时，夫妻共有的房产依照法律规定，予以分割。”因此，离婚时按揭房产属于夫妻共同财产，需依法进行分割。

二、操作流程

1. 提交离婚诉讼：夫妻双方应向法院提交离婚起诉状，并附上相关证据，如房产证、离婚协议等。

2. 法院判决房产归属：法院根据夫妻双方的财产状况、偿还能力等因素，判决房产归属。

3. 签订房产过户协议：房产归属判决生效后，双方需签订房产过户协议，明确过户事宜。

4. 前往房产交易中心办理过户手续：携带房产证、身份证、离婚判决书等相关材料，到房产交易中心办理过户手续。

5. 尽清贷款：房产过户后，若原房屋仍需偿还银行贷款，需与银行协商办理还贷手续。

三、注意事项

1. 合同履行：在办理房产过户过程中，双方应严格履行合同约定，不得擅自变动合同内容。

2. 遵守法律规定：过户过程中，务必遵守相关法律法规，确保过户顺利进行。

3. 注意付款时间：根据银行规定，离婚后需在一定时间内还清所有贷款，否则可能影响过户手续。

通过以上步骤，您就可以在离婚时顺利实现按揭房产的过户。希望本文对您有所帮助。