近年来，随着城市化进程的加速，公寓房因其价格低廉、交通便利等特点，深受许多年轻人的喜爱。然而，很多购房者不知道的是，公寓房的土地使用年限为40年。那么，当公寓房40年产权到期后，我们该如何处理呢？下面将为您详细解答。

首先，我们需要明确一点，公寓房40年产权到期后，其实并不是房屋本身的所有权变更为有瑕疵，而是土地使用年限的到期。根据我国相关法律规定，土地使用年限到期后，房屋所有权人需要按照国家和地方规定，重新办理土地使用权登记。具体操作如下：

1. 准备相关材料：房屋所有权人需要准备房屋所有权证、土地使用权证、土地使用年限到期证明等材料。

2. 向相关部门申请：房屋所有权人需要向当地房地产交易管理部门或者国土资源管理部门提出申请，填写相关表格。

3. 缴纳税费：根据国家和地方规定，需要缴纳一定的税费，如土地出让金、房屋产权登记费等。

4. 办理土地续期手续：支付相关税费后，相关部门会根据申请人的申请，重新办理土地使用权登记，将土地使用年限延长至70年。

5. 办理房屋产权转移手续：土地使用年限延长期限后，房屋所有权人和土地使用权人需要办理房屋产权转移手续，将房屋所有权证和土地使用权证合并在一起。

需要注意的是，在办理土地续期手续的过程中，房屋所有权人和土地使用权人需要了解以下几点：

1. 土地续期费用可能较高：由于土地价值等因素的影响，土地续期费用可能较高，购房者需要在办理手续前做好充分的心理准备。

2. 土地续期手续较为复杂：房屋所有权人和土地使用权人需要按照规定，办理一系列手续，相对较为复杂。

3. 土地续期后房屋质量问题仍需关注：土地续期只是解决了土地使用权问题，房屋本身的质量问题仍需购房者关注。

总之，公寓房40年产权到期后，购房者需要按照规定办理土地续期手续。在办理过程中，要注意了解相关政策和法律法规，以确保自身权益不受侵害。同时，购房者也要关注房屋质量问题，确保居住安全。