房屋过户是房产交易中不可或缺的环节，而过户费用则是买卖双方关注的热点问题。那么，房屋过户费究竟怎么算？本文将为您详细解析房屋过户费用的构成及收费标准，助您轻松掌握过户费用相关知识。

房屋过户费主要包括契税、个人所得税、房屋交易手续费、土地出让金等。以下为各项费用的具体计算方法：

1. 契税：契税的计算依据为房屋交易价格或者政府评估价格，税率为1%-3%。一般来说，首套房面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积大于等于90平方米的，税率为1.5%。二套房面积小于90平方米的，税率为1%；面积大于等于90平方米的，税率为2%。

2. 个人所得税：个人所得税的计算依据为房屋交易价格与房屋原值的差额，税率为20%。若房屋满五年且为唯一住房，则免征个人所得税。

3. 房屋交易手续费：房屋交易手续费的计算依据为房屋建筑面积，收费标准为每平方米5元。需要注意的是，房屋交易手续费在2017年已取消，但部分城市仍在征收。

4. 土地出让金：土地出让金是指土地使用权转移时支付的价款。计算方法为：土地出让金=土地面积×土地单价。具体收费标准依据所在城市的规定而有所不同。

了解各项费用的计算方法后，我们以一个实例来说明房屋过户费的计算。假设小明购买了一套位于市区的住宅，房屋建筑面积为100平方米，交易价格为500万元，房屋原值为400万元，该房屋已满五年且为唯一住房。

根据以上计算方法，小明需要支付的过户费用如下：

契税：500万元×1.5% = 7.5万元

个人所得税：免征

房屋交易手续费：100平方米×5元/平方米 = 500元

土地出让金：需根据当地规定计算，此处暂不计算。

总之，房屋过户费用的计算涉及到多个方面，了解各项费用的计算方法和收费标准对于购房者来说至关重要。希望本文能为您在办理房屋过户时提供参考和帮助。